Odendorf: Erweiterungsfähiger Satteldachbungalow mit geschütztem Grundstück und Doppelgarage
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 585,00 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 98,74 m2
Nutzfläche ca.: 75,00 m2
Baujahr: 1973
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 1995
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 372.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 301,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdöl
Odendorf: Erweiterungsfähiger Satteldachbungalow mit geschütztem Grundstück und Doppelgarage
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.: 98,74 m²
Grundstücksfläche ca.: 585,00 m²
Nutzfläche ca.: 75,00 m²
Zimmer: 4
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1973
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Kaufpreis: 372.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
1973 wurde dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Swisttal-Odendorf massiv gebaut. Es ist teilweise unterkellert und weist im Erdgeschoss ein helles Wohn-/Esszimmer (ca. 29m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Wohnküche, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf. Der Zuschnitt der Wohnräume (siehe angefügten Grundriss) ist mit seinen ca. 99 m² pragmatisch und aufgrund der barrierearmen Bauweise ideal geeignet für ein älteres Paar oder eine kleine Familie. Das große Grundstück bietet dem Haus allerdings auch Erweiterungspotenzial, sodass es auch Familien mit zwei oder drei Kindern oder Interessenten mit einem höheren Platzbedarf ansprechen könnte.
Im Untergeschoss gibt es derzeit eine zweite Duschmöglichkeit und eine kleine Hobbyecke sowie Lagerfläche, den Hauswirtschaftsbereich und die Hausanschlüsse.
Der Garten ist pflegeleicht, geschützt und nicht einsehbar. Er ist über das Wohnzimmer als auch über die Garage von außen begehbar und bietet Hobbygärtnern noch Gestaltungspotential. Die Terrasse und das große Panoramafenster vom Wohnzimmer sind ein echtes Highlight der Immobilie. Eine Garage, die Platz für zwei Autos bietet sowie ein Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab. In der Straße herrscht eine entspannte Parksituation.
Nach entsprechender Rücksprache wird die Immobilie frei und steht den Käufern zur Eigennutzung zur Verfügung. Sofern Sie diese Immobilie als Kapitalanlage erwerben wollen, können wir Ihnen solvente und zuverlässige Mieter stellen, die 1.000 EUR/Monat an Miete zahlen würden. Somit stellt diese Immobilie auch eine gute Kapitalanlage dar.
Ausstattung:
Ebenerdiger eingeschossiger Satteldachbungalow, freistehend (Kettenbauweise), vier Zimmer plus Küche, Bad, Gäste-WC und überdachte Terrasse,
teilweise unterkellert mit Hobbybereich, Vorrats-/Waschraum, Hausanschlussraum,
Garage für zwei Autos (hintereinander) sowie Stellplatz vor der Garage, elektrisch betriebenes Metallschwingtor,
massiv 1973 gebaut, 585m² Grundstück, ca. 98,74m² Wohnfläche, ca. 75m² Nutzfläche,
Satteldach mit ca. 28° Dachneigung und Ziegeleindeckung, Dachgeschoss nicht ausgebaut,
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, separates Gäste-WC mit Fenster,
Ölzentralheizung (aus 1998), Gussheizkörper mit Thermostatventilen, Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich,
Haustür in Metall mit Isolierverglasung, Hauseingangsüberdachung, isolierverglaste Kunststofffenster (1995 erneuert) mit elektrischen Rollläden, Innentüren in Esche weiß, dunkle Zargen,
Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Flur, in der Küche, Bad, WC und auf der Terrasse,
geschützter Garten mit viel Freifläche,
mittlerer Ausstattungsstandard, keine Modernisierungen in den letzten zehn Jahren, guter Pflegezustand,
aktuelles Wertgutachten mit einem Verkehrswert von 382.000 EUR von renommiertem Sachverständigen vorliegend – kann eingesehen werden
Lage:
Das Haus steht in einer Seitenstraße eines gewachsenen und ruhigen Wohngebiets und dennoch fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten und Kindereinrichtungen. Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit knapp 20.000 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In Swisttal sind gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot zu finden. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof von Swisttal ist fußläufig erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt ist Swisttal-Odendorf ein liebenswerter und angenehmer Ort zum Leben.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
1973 wurde dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Swisttal-Odendorf massiv gebaut. Es ist teilweise unterkellert und weist im Erdgeschoss ein helles Wohn-/Esszimmer (ca. 29m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Wohnküche, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf..
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