Natürlich! Raumwunder mit Weitsicht. Auf parkähnlichem Grundstück. Innerorts in Schleiden.
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca. 2.235 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca. 138 m2
Nutzfläche ca. 108 m2
Baujahr: 1970
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2021
Qualität der Ausstattung: normal
Bezugsfrei ab: sofort
Kaufpreis: 298.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 440,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Öl
Natürlich! Raumwunder mit Weitsicht. Auf parkähnlichem Grundstück. Innerorts in Schleiden.
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstücksfläche ca. 2.235 m²
Nutzfläche ca. 108 m²
Zimmer: 5
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Objektzustand: gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1970
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Kaufpreis: 298.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Hier präsentieren wir Ihnen Casa Mia, ein charmantes Haus aus dem Jahr 1970, das durch seine geschickte Raumaufteilung und das parkähnliche Grundstück besticht. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 138m² und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss als auch über ein Kellergeschoss. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Diele, die in den hellen Wohnbereich mit Dachterrasse führt. Die angrenzende Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere gemütliche Räume – ein Raum mit Bad en Suite. Zusätzlich ist das gesamte Haus unterkellert und bietet ausreichend Platz für eine Tiefgarage als auch für Stauraum und Hobby. Von außen sieht man dieser Immobilie die Größe nicht an.
Das Grundstück erstreckt sich über 2.225m² und bietet reichlich Stellfläche. Es wäre teilbar und als separater Bauplatz nutzbar. Durch die geschickte Bepflanzung ist das Haus von der Straße derzeit kaum sichtbar und somit ist die eigene Aussicht vom Wohnzimmer in das Tal und die umliegenden Hügel unerwartet und einfach nur schön. Wenn Sie von dort in Ferne schauen, werden Sie spüren, wie die Ruhe im Innern Einzug hält – allein dafür lohnt sich eine Investition in diese Immobilie. Sie ist sofort bewohnbar, wurde beständig gepflegt und weist keinen Sanierungsstau auf. Lediglich energetisch ist sie „etwas in die Jahre gekommen“.
Zur Klärung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne anrufen. Sie erreichen uns am besten unter der Mobilfunknummer 01578 8507403.
Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, Baujahr 1970, voll unterkellert, alles massiv gebaut, Wärmedämmputz,
2.225m² Grundstück inklusive Garage und mehreren Kfz-Stellplätzen, Grundstück in 1.325 und 900m² teilbar,
Hanglage mit Fernsicht, alter Baumbestand,
ca. 138m² Wohnfläche, ca. 108m² Nutzfläche, Terrasse in Nord-West-Ausrichtung,
Eingangsbereich mit einer kleinen Stufe, barrierearmes EG, freitragende Treppe ins OG (Stahlkonstruktion mit Holzstufen), geschlossene Natursteintreppe ins UG,
Satteldach mit 30° Neigung, Betondachsteine Frankfurter Pfanne, Zwischensparrendämmung (ca. zehn Jahre alt), Stahlbetondecken,
isolierverglaste Holzfenster, großflächig, weiß, mit Kunststoff-Rollläden,
Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1970, Brenner 2021 erneuert, 7.000-Liter-Stahltank (Inhalt ausreichend für zwei Jahre), Kamin möglich,
Badezimmer im EG mit Badewanne (erneuert), Gäste-WC im EG, Badezimmer im OG mit Dusche (erneuert),
Parkett im Wohnbereich, Fliesen im Eingangsbereich, Küche und den Bädern, Teppichboden in den Schlafräumen, Fliesen im UG,
Eingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt, Innentüren weiß und schlicht, Einbauschränke in den Fluren auf allen Etagen,
Tiefgarage im UG des Hauses (ca. 35m²) mit verzinktem Stahlschwingtor, reichlich Stellplatzkapazitäten neben dem Haus.
Lage:
Das Haus befindet sich an einem Hang in innerörtlicher Lage. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle), Geschäfte, Schulen, Ärzte, Verwaltung (Stadtverwaltung) sind in fußläufiger Entfernung. Schleiden ist eine charmante Stadt am Rande des Nationalparks Eifel und bietet eine atemberaubende Naturkulisse mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Flüssen. Die Stadt selbst hat eine gemütliche Atmosphäre mit historischen Fachwerkhäusern und einem kleinen Stadtkern. Schleiden ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die die vielfältigen Outdoor-Aktivitäten genießen möchten. Es gibt auch einige kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schleiden und das Eifelmuseum. Insgesamt ist Schleiden ein guter Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Natur zu erleben.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen Casa Mia, ein charmantes Haus aus dem Jahr 1970, das durch seine geschickte Raumaufteilung und das parkähnliche Grundstück besticht. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 138m² und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss als auch über ein Kellergeschoss.
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