Lohnenswerter Ruhepol in pulsierender Metropole: Apartment mit Balkon im Herzen von Köln-Deutz
Eckdaten
Haustyp: Etagenwohnung
Zimmer: 1
Wohnfläche ca.: 30 m2
Nutzfläche ca.: 4,00 m2
Baujahr: 1955
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis : 129.000,00 EUR
Garage/Stellplatz: 0
Hausgeld: 164,00 Euro
Energieverbrauch: Bedarfsausweis: 95,10kWh/m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Beschreibung:
In der Nachbarschaft der LANXESS-Arena steht derzeit eine bezahlbare Eigentumswohnung zum Verkauf. Diese 1-Zimmer-Wohnung strahlt eine besondere Geborgenheit aus und bietet einen einladenden Rückzugsort, um Kraft zu tanken. Der Zuschnitt von Diele, Wohnraum, Küche, Bad und Balkon in Richtung Garten, ist modern und praktikabel (siehe angefügter Grundriss). Die Wohnung ist hell und einladend aber sie bedarf der Modernisierung im Bereich Elektrik und Badezimmer sowie der Renovierung von Wänden, Böden und Türen. Das Ergebnis dürfte sich lohnen, wie die angefügten Impressionen zeigen.
Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, wurde 1955 als Reihenmittelhaus massiv gebaut und 1995/1996 umfangreich modernisiert. Auf die zum Verkauf stehende ca. 30m² große 1-Zimmer-Wohnung entfallen 183/10.000 Miteigentumsanteile. Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Es gibt einen Reinigungs- und Winterdienst, dessen Dienstleistungen Teil der Nebenkosten sind. Im Hausgeld sind außerdem u.a. Versicherungsbeiträge sowie die Kosten für Müll, Wasser, Abwasser und Heizung enthalten. Es stehen keine Sanierungen an, die Sonderumlagen begründen.
Die Wohnung ist bereits seit Jahrzehnten zuverlässig vermietet. Die Mieterin fühlt sich hier sehr wohl und würde gerne wohnen bleiben. Einer Modernisierung und der daraus resultierenden Mieterhöhung steht sie offen gegenüber. Derzeit wird eine Kaltmiete von 330 EUR/Monat erhoben.
Ist dieses Angebot interessant für Sie, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne beantworten wir Ihre Fragen, senden Ihnen Unterlagen zu und verschaffen Ihnen bei konkretem Interesse durch eine Besichtigung einen persönlichen Eindruck.
Ausstattung:
Baujahr 1955, City-Apartmentkomplex bestehend aus zwei Reihenmittelhäusern, jeweils massiv 5-geschossig gebaut, voll unterkellert, insgesamt 50 Wohneinheiten, Grünfläche ähnlich einer kleinen Parkanlage hinter dem Haus – für Anwohner nutzbar, Grundstücksgröße insgesamt 941m²,
zum Verkauf steht Wohnung 10 im 1. OG (kein Aufzug), 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele, Bad und Balkon, ca. 30m² Wohnfläche, MEA insg. 183/10.000,
Balkon in West-Ausrichtung mit Blick in den kleinen Park,
weiße isolierverglaste Kunststofffenster (1995 erneuert),
Kellerabstellraum (ca. 3,5m²), kein Waschraum,
Gaszentralheizung (2002 erneuert) mit zirkulierender Warmwasserversorgung (Warmwasserspeicher 2020 erneuert), Leitungen gedämmt,
Wärmedämmfassade, wärmegedämmte Kellerdecken, Türsprechanlage,
unbefristet und zuverlässig vermietet, Mieteinnahmen derzeit 330 EUR/Monat (netto) plus 100 EUR/Monat (Nebenkosten), Hausgeld beträgt 164 EUR/Monat inkl. 15 EUR Instandhaltungsrücklage.
Lage:
Auf die Lage kommt es hier an!
Köln-Deutz ist ein Stadtteil im Osten von Köln, direkt am Rhein gelegen. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus modernen Gebäuden und historischer Architektur. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen die LANXESS-Arena und die Kölner Messehallen, in denen regelmäßig große Veranstaltungen stattfinden, sowie der imposante Kölner Dom, der von Deutz aus gut sichtbar ist. Die Hohenzollernbrücke verbindet Deutz mit der Kölner Altstadt und ist vor allem für die unzähligen Liebesschlösser bekannt, die dort angebracht sind. Der Rheinpark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zum Spazieren, Entspannen und Picknicken ein. In Deutz gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Geschäften, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die Lage ist zudem sehr zentral und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man schnell und bequem in andere Teile der Stadt gelangen kann. Insgesamt ist Köln-Deutz ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.
Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber der LANXESS-Arena und ist nur 500 m von den Kölner Messehallen entfernt. Direkt vor der Haustür befindet sich die Straßenbahnhaltestelle LANXESS-Arena und somit sind der Kölner Dom und die Altstadt in fünf Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
In der Nachbarschaft der LANXESS-Arena steht derzeit eine bezahlbare Eigentumswohnung zum Verkauf. Diese 1-Zimmer-Wohnung strahlt eine besondere Geborgenheit aus und bietet einen einladenden Rückzugsort, um Kraft zu tanken. Der Zuschnitt von Diele, Wohnraum, Küche, Bad und Balkon in Richtung Garten, ist modern und praktikabel.
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