Heute schon an morgen denken: Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in landschaftlich schöner Lage
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 620,00 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 100,00 m2
Nutzfläche ca.: 50,00 m2
Baujahr: 1935
Objektzustand: Saniert
Letzte Modernisierung: 2013
Qualität der Ausstattung: Normal
Bezugsfrei ab: vermietet
Kaufpreis: 240.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 159,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Heute schon an morgen denken: Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in landschaftlich schöner Lage
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 620,00 m²
Nutzfläche ca.: 50,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Saniert
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1935
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis:
Bezugsfrei ab: vermietet
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 4
Stufenloser Zugang: nein
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38
% vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung
Beschreibung:
Wünschen Sie sich ein Ferienhaus in landschaftlich schöner Lage? Könnten Sie sich vorstellen, Ihr Büro in die Eifel zu verlagern? Oder möchten Sie vielleicht im Alter einfach nur ein wenig mehr Ruhe? Dann haben wir hier eine interessante Immobilie für Sie. Landschaftlich wunderschön eingebettet befindet er sich in der Mitte zwischen Kall, Nettersheim, Schleiden und Mechernich ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 620m² großen Sonnengrundstück, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten können. Es handelt sich um ein aus dem Jahre 1935 stammendes Gebäude, welches 2013 kernsaniert worden ist. Es ist massiv zweigeschossig gebaut und hat einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss aufzuweisen. Das Haus verfügt über ca. 100m² Wohnfläche. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen.
Darüber hinaus steht eine Doppelgarage zur Verfügung sowie reichlich Stellplatzkapazität vor den Garagen. Zu den Garagen gibt es eine Besonderheit anzumerken, und zwar gibt es Bauunterlagen zum Anbau und zur Nutzungsänderung einer Garage in eine Einliegerwohnung, wodurch nochmals ca. 58m² Wohnfläche als Atelier mit großen Fensterfronten hinzukämen. Der Bauantrag wurde 2016 genehmigt.
Das rechteckige Grundstück hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung in erhöhter Ortsrandlage. Die Aussicht in das Tal sowie die kurzen Wege in den Ort als auch zu den schönsten Wanderwegen, machen es für die Bewohner sehr attraktiv. Die Internetverbindung (Glasfaseranschluss vorhanden) als auch der Mobilfunkempfang ist bestens und befähigt zur Arbeit im Home-Office.
Das Haupthaus ist seit 2013 zuverlässig vermietet und erzielt zusammen mit den Garagen Mieteinnahmen in Höhe von 8.640 EUR jährlich. Die Mieter möchten aus beruflichen Gründen noch einige Jahre dort wohnen bleiben. Auf Innenaufnahmen haben wir aus Diskretionsgründen verzichtet.
Zur Klärung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne anrufen. Sie erreichen uns am besten unter der Mobilfunknummer 01578 8507403
Ausstattung:
Zweigeschossiges freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1935, Sanierung 2013, voll unterkellert,
100 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche plus zwei große Garagen mit je ca. 30m² Nutzfläche (beide 3,50m hoch),
EG: Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC; OG: Diele, zwei Schlafräume, Badezimmer; DG: Galeriezimmer bis in Giebelspitze; UG: Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum, Lagerfläche.
massive Bauweise, konventionell errichtet, teilweise mit Kunstschiefer verkleidet,
weiße Kunststofffenster Dreischeiben- oder mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Dreh-/Kippvorrichtung (2013 erneuert), Rollläden,
schöne alte Holztür als Haustür, Innentüren weiß (im EG alt und massiv, im OG 2013 erneuert),
Gasbrennwertheizung Viessmann Vitodens 222-F, Vitotronic 200 Typ HO1B mit Warmwasseraufbereitung (2013 komplett erneuert) und mit Vorrüstung für Fußbodenheizung und Warmwasser für Anbau, Flüssig-Gas-Tank im Garten, Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich (Außenrohr und alle Anschlüsse vorhanden), Schornsteinkamin neu verschiefert,
Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und Gäste-WC (beides inklusive Leitungen 2013 erneuert),
Bodenbelag: graue Fliesen im EG (2013 erneuert), helles Laminat im OG (2013 erneuert), alte Holzdielung im DG, innenliegende Holztreppe,
Wohnhaus = Satteldach mit Betondachsteinen, Garagendach = Flachdach (Ende 2020 komplett erneuert),
Waschmaschinenanschluss im UG, Kellerisolierung von außen in 2013,
Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, pflegeleichter großer Garten,
Elektrik mit Vorrüstung für Einliegerwohnung (alles 2013 erneuert), Glasfaseranschluss mit 1Gbit/s vorhanden,
Mieteinnahmen (kalt) für Wohnhaus und eine Garage bisher 620 Euro/Monat und 100 Euro/Monat für die zweite Garage.
Lage:
Das Haus befindet sich in exponierter Lage an der Hauptstraße in Urft, der in der Urfttalsperre mündet und somit Verbindung zum Rursee hat. Urft ist ein Ortsteil der Gemeinde Kall „im Nationalpark Eifel, im Kreis Euskirchen, im südlichen Gebiet von Nordrhein-Westfalen, in Deutschland, in Europa, auf der Nordhalbkugel, auf unserer schönen Erde, auf dem 3. Planeten in unserem Sonnensystem, im Orionarm, in der Milchstraße, im Universum!“ (Quelle: https://urft.eu/). Namensgebend für diesen ca. 350 Einwohner zählenden Ortsteil, ist der Fluss Urft. Der nächstgrößere Ort ist Kall, welcher in ca. fünf Minuten mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen ist. Die Gemeinde Kall ist mit seiner geographischen Lage ein hervorragender Wohnstandort und bietet eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sie verfügt über ein durchgängiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, und sie hat ein reges Vereinsleben (Heimat, Jugend, Karneval, Musik, Gesang, Sport, Theater uvm.) vorzuweisen. Hier in der Eifel ticken die Uhren noch etwas langsamer und lassen ihren Bewohnern und Besuchern ausreichend Raum zur Entspannung.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Wünschen Sie sich ein Ferienhaus in landschaftlich schöner Lage? Könnten Sie sich vorstellen, Ihr Büro in die Eifel zu verlagern? Oder möchten Sie vielleicht im Alter einfach nur ein wenig mehr Ruhe? Dann haben wir hier eine interessante Immobilie für Sie. Landschaftlich wunderschön eingebettet befindet er sich in der Mitte zwischen Kall, Nettersheim, Schleiden und Mechernich ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 620m² großen Sonnengrundstück, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten können.
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