Vettweiß: Außergewöhnliches Immobilieninvestment Herrenhaus mit Hofanlage
Eckdaten
Objektart: Gutshof
Wohnfläche: 575 m2
Grundstück: 12.572 m2
Baujahr: 1850 (saniert 2016)
Highlights: hohe Mieteinnahmen, Ausbaupotential, ruhige Lage
Kaufpreis: 2.300.000 €
Käuferprovision: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Endenergieverbrauch: 218,10 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Außergewöhnliches Immobilieninvestment: Wohnen im Herrenhaus und leben von Mieteinnahmen
Haustyp: Besondere Immobilie
Grundstücksfläche ca.: 12.572,00 m²
Nutzfläche ca.: 2.675,00 m²
Zimmer: 15
Wohnfläche ca.: 575,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1850
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Endenergiebedarf: 218,10 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache
Einliegerwohnung: Ja
Garage / Stellplatz: Garage
Anzahl Garage / Stellplatz: 23
Mieteinnahmen pro Monat: 14.000,00 €
Beschreibung:
Diese besondere Immobilie bietet sowohl für Projektentwickler als auch für Investoren viel Potential. Derzeit punktet die
Hofanlage mit einem Konzept, welches ertragreich und gut durchdacht ist. Parallel gibt es viel ungenutztes Potenzial zu entdecken. Die Hofanlage ist in einem sehr guten baulichen Zustand. Es handelt sich um einen um 1850 erbauten Gutshof - ausgebildet als rechteckige Hofanlage mit Herrenhaus auf einem insg. 12.572 m² großen Grundstück. Das Herrenhaus, Garagen, Stallungen u. der komplette Innenhof werden von den Eigentümern selbst genutzt. An drei Außenseiten der Hofanlage wurden Tore eingebracht, sodass insg. 17 moderne und autark zugängliche Hallen entstanden sind. Weiterhin gibt es eine alarmgesicherte ca. 4.560m² große Freifläche, auf der 29 Lagercontainer und ca. 50 Wohnmobilstellplätze angeboten werden. Die Nachfrage nach Hallen, Containern u. Stellplätzen ist größer als die verfügbaren Kapazitäten. Für den vermieteten Bereich werden ca. 168.000 EUR/a erzielt. Der Vierkanthof bietet erhebliche Ausbaureserven im Bereich F (s. Flurkarte). Im OG der Scheune stehen ca. 700 m² mit einer Deckenhöhe bis zu 6m ungenutzt zur Verfügung. Egal ob Büro, Ausstellung, Kreativwerkstatt oder auch Wohnen - das einmalige Flair dieser Scheune wird jeder neuen Nutzung einen ganz besonderen Charakter verleihen. Und auch das Herrenhaus hat noch große Reserven. Bisher werden lediglich ca. 300 m² bewohnt. Diese Wohnfläche könnte verdoppelt werden. Auch hier lässt der Speicher jedes Bauherrenherz höherschlagen. Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz.
Vor und neben dem Haus existiert eine ca. 4.400 m² parkähnliche Freifläche. Hier lebte bisher Hängebauchschwein Oskar friedlich Ziegen u. Pfauen. Bei der Betrachtung dieser idyllischen Szene bleibt die Zeit stehen. Hier können Sie entspannt wohnen, mit Ihrem Firmensitz Maßstäbe in Sachen Individualität setzen und nebenher noch lukrative Einnahmen generieren. Lassen Sie uns miteinander reden. Es lohnt sich.
Ausstattung:
Vierkanthof mit Herrenhaus, 1850 erbaut, kein Denkmalschutz, 12.572 m² Grundstück definiert als landwirtschaftliche Gebäude und Freifläche.
Mieteinnahmen ca. 168.000 EUR/a bei hoher Eigennutzung, Nachfrage nach Hallen u. Stellflächen groß, Verwaltungsaufwand gering.
17 Hallen mit insg. ca. 1.330 m² Nutzfläche, eigene Wasser- und Stromzähler, Rauchmelder sowie einer Brandmeldeanlage, 29 Lagercontainer u. ca. 50 Wohnmobilstellplätze auf der Freifläche sowie eine Wohnung/Büro im Trakt E, alles videoüberwacht und alarmgesichert, über persönlichen Zugangscode jederzeit zugänglich.
Sanierungen des gesamten Komplexes zw. 2009 u. 2016: alle Ver- und Entsorgungsleitungen, Elektrik, alle Garagentore, elektr. Toranlage, Modernisierung des Herrenhauses, Dach- u. Fassadendämmung, Haustüren, Glasfaseranschluss, Regenwassertanks mit insg. 25.500 Liter Fassungsvermögen vorh. - daher keine Zahlung Oberflächenentwässerung notw.
Gebäudeteil A: Herrenhaus zweigeschossige Bauweise mit baubiologisch wertvollen Lehmwänden, teilunterkellert (ca. 80 m²) mit Gewölbe, Ölheizung aus 2015 mit 10.000l-Tank, Kamine in den Wohnräumen, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, ca. 300 m² ausgebaute Wfl., Ausbaureserve im DG u. Spitzboden (ca. 110m² realisierbar, sep. Zugang möglich), optimale Süd-Ost-Ausrichtung, Dach gedämmt, dreiseitige Fassadendämmung, vierte Wand mit Feldbrandsteinen saniert.
Gebäudeteil B: Nebenhaus eingeschossige Bauweise, ca. 50 m² als Büro ausgebaut, Ausbaureserve ca. 30m², beide Einheiten gemeinsam u. separat nutzbar, an Ölheizung angeschlossen, Kamin.
Gebäudeteil C: Hofeinfahrt, Innenhof ca. 1.330 m² groß, eigengenutzt (Innenhof, Garage, Stall, Werkstatt, Remise usw.).
Gebäudeteil D: Büroräume u. vermietete Halle, lt. Amtl. Flurkarte als Wohnraum deklariert, ca. 270m² BGF.
Gebäudeteil E: Hallen u. Büro/Wohnung mit ca. 65m² Wfl.
Weitere Ausführungen unter Sonstige Angaben ....
Lage:
Das Vettweißer Land als Teil der großräumigen niederrheinischen Tiefebene erstreckt sich zwischen Düren und Euskirchen. Es ist eine interessante, traditionsreiche Region voller historischer Vergangenheit, blühender Lebenskraft und herber Schönheit. Hier finden sich grüne Wiesen, fruchtbare Böden, kleine Waldungen, Wasserläufe, ein reicher Wildtierbestand und Landschaftsschutzgebiete neben alten Kirchen, gut erhaltenen Burgen und beeindruckenden Herrensitzen. Nahezu 45 Vereine zeugen von einer regen sportlichen, kulturellen und geselligen Gemeinschaft. Die knapp 10.000 Einwohner leben gerne in ihren „Freizeitdörfern“, wie sie liebevoll die elf Ortsteile von Vettweiß nennen. Einer dieser Ortsteile ist Gladbach. Im Außenbereich südöstlich von Gladbach befindet sich das Gut Mersheim – gelegen an einer kleinen Waldung und flankiert vom Neffelsbach und dem Mersheimer Bach. Innerhalb von 6 km erreichen Sie den nächsten Supermarkt, den historischen Stadtkern von Euskirchen sowie das Zentrum von Düren in jeweils 16 km. Kindergärten und Grundschulen, Arztpraxen und Apotheken sowie Postämter und Banken sind rund 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die umliegenden Städte und Gemeinden und die gute Anbindung an die B 56 sorgt für eine ideale Verbindung in die Städte Jülich, Düren, Euskirchen, Köln und Bonn. Die Entfernung zu Köln und Bonn beträgt jeweils ca. 32 km Luftlinie.
Weitere Informationen zum Leben in Vettweiß finden Sie unter: Startseite | Gemeinde Vettweiß (vettweiss.de)
Sonstiges:
Es existieren beim Bauaktenarchiv keinerlei Bauunterlagen zu der Liegenschaft. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sowie die dargestellten Grundrisse sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Objektbeschreibung
Wenn Sie entspannt wohnen sowie mit Ihrem neuen Firmensitz Maßstäbe in Sachen Individualität setzen möchten und nebenher auch noch lukrative Mieteinnahmen nutzen wollen, dann sind Sie hier genau richtig.
Kundenstimmen ... *
* Die hier zitierten Rezensionen wurden von uns überprüft und stammen von Kunden, die unsere Dienstleistung in Anspruch genommen haben.
Google Bewertungen werden von uns nicht überprüft.
Jetzt Kontakt aufnehmen ...
* = Pflichtfeld