Euskirchen-Zentrum: DAS Familienhaus für Gewerbetreibende mit Ladenlokal und/oder Bürofläche – Ideal für Investoren
Eckdaten
Grundstücksfläche ca.: 221,00 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 196,00 m2
Nutzfläche ca.: 230,00 m2
Baujahr: 1955
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Kaufpreis: 498.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1955
DAS Familienhaus für Gewerbetreibende - Ladenlokal und/oder Bürofläche - ideal auch für Investoren
Wohnfläche ca.: 196,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 221,00 m²
Nutzfläche ca.: 230,00 m²
Zimmer: 6
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1955
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache
Kaufpreis: 498.000 EUR
Beschreibung:
Im Zentrum von Euskirchen steht ein einzigartiges Traditionsladenlokal mit darüberliegender Wohnung zum Verkauf. Es bietet sowohl eine ab ca. 41 m² teilbare Gewerbefläche von insgesamt ca. 230m² als auch eine ansprechende Maisonette-Wohnung mit schöner Dachterrasse mit insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde auf einem 221 m² großen Grundstück massiv und unterkellert erbaut. Das Baujahr ist unbekannt. Entsprechend der vorliegenden Bauakte wurde der Gesamtkomplex 1947, 1952, 1954, 1966, 1973, 1978, 1984 und 1986 erweitert und umfasst nun insgesamt eine Gewerbe- und Wohnfläche von ca. 436 m². Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert und ist sofort einzugsbereit.
Das Ladenlokal war jahrzehntelang der erste Anlaufpunkt der Region zur Versorgung mit edler Markenkleidung. Derzeit befindet sich im Gewerbebereich der größte Kerzenwarenhandel Europas mit einzigartigen Duftkombinationen. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen und weist insgesamt ca. 28m Schaufensterfront auf. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90m. Im Keller gibt es Lagerkapazitäten. Für dieses Ladenlokal können im derzeitigen Zustand realistisch ca. 2.300 EUR Mieteinnahmen pro Monat erzielt werden. Bei entsprechenden Investitionen und/oder Umbaumaßnahmen wären diese Einnahmen steigerungsfähig. Ein Objekt in dieser Art und Lage wird selten angeboten und bietet viele Möglichkeiten. Die Gewerberäume werden zum 01.04.2023 frei und können dann selbst genutzt bzw. erneut vermietet werden.
Sowohl vom Ladenlokal als auch über einen separaten Zugang von der Straße ist es möglich, in die die schöne Maisonettewohnung zu gelangen. Diese erstreckt sich über die eine Hälfte des 1. Obergeschosses (ca. 84 m²) sowie über das komplette Dachgeschoss (ca. 112 m²). Die offene Küche mit dem kombinierten Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück dieser insgesamt ca. 196m² umfassenden Wohnung. Dieser Raum besticht durch seinen Lichteinfall und durch seine Gemütlichkeit. Die gut eingepasste Küche verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Gesamtkaufpreises. Überdies sind auf dieser Ebene zwei Schlafräume, ein modernes großzügiges Badezimmer, das separate Gäste-WC als auch die geschützte Dachterrasse zu finden. Zum Dachgeschoss gelangt man über ein kleines Türmchen mit Wendeltreppe. Die Räumlichkeiten, die sich hier dann offenbaren, bringen Besucher ins Staunen. Unerwartet steht man in einem großzügigen Studio, dem sich ein gemütliches Kaminzimmer und ein helles Büro anschließen. Die Dachschrägen wirken wie ein schützendes Zelt. Für ausreichend Licht sorgen Gauben und Dachflächenfenster.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können Sie der Rubrik Ausstattung entnehmen.
Ausstattung:
Wohn- und Geschäftshaus, ursprüngliches Baujahr unbekannt, 1973 unter Rückbau des alten Fachwerkhauses kompletter Neuaufbau, Wohnung wurde 2016 kernsaniert,
zweigeschossige Bauweise, massiv gebaut mit heller Putzfassade und Satteldach (gedämmt), teilunterkellert,
Ladenlokal mit ca. 230 m² Gewerbefläche im kompletten EG und teilweise im OG,
Maisonette-Wohnung (ca. 196 m² Wohnfläche) mit geschützter, innenliegender Dachterrasse (ca. 44 m²),
Stahlbetondecke zwischen EG und OG, Holzbalkendecke zwischen OG und DG,
doppeltisolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden,
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2016, Vaillant VC 466/4-7, 44,1 KW, Fußbodenheizung im Obergeschoss,
helle Fliesen im Wohnbereich des 1. Obergeschosses, Laminat im Dachgeschoss,
ein Ladenanteil könnte zur Garage umgebaut werden, Ablöse von fünf Einstellplätzen wurde bereits entrichtet,
Alarmanlage, Gegensprechanlage mit Kamera,
große Markise, gute Sichtbarkeit im Ortskern.
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Euskirchen und zwar direkt an dem beliebten Annaturmplatz. Zwischen diesem Platz, der auch als Neuer Markt bekannt ist, und dem Bahnhof besteht der Lebensnerv der Stadt. Er hat die Form eines unregelmäßigen Fünfecks und erfüllte in seiner Geschichte viele Funktionen. Heute dient er noch immer dem samstäglichen Wochenmarkt.
Im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen liegt die rheinische Kreisstadt Euskirchen mit seinen ca. 58.000 Einwohnern. Das Stadtbild wird geprägt von einer gut erhaltenen Stadtmauer, innerhalb der sich nun erneut eine zum Flanieren einladende Fußgängerzone erstreckt. Die drei noch bestehenden Wachtürme der Stadtbefestigung und der Veybach, der durchs Zentrum der Stadt fließt, verzaubern mit seinem mittelalterlich-anmutendem Charme. Architektonisch bietet die Stadt einen harmonischen Wechsel von historischen und modernen Bauten. In nur 25 km erreichen Sie Bonn sowie nach 35 km Köln. In Euskirchen gibt es ein bestens ausgebautes Straßennetz, Bahnanbindungen sowie öffentlichen Nahverkehr. Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der Stadt erhalten Sie unter https://www.euskirchen.de.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Euskirchen steht ein einzigartiges Traditionsladenlokal mit darüberliegender Wohnung zum Verkauf. Es bietet sowohl eine ab ca. 41 m² teilbare Gewerbefläche von insgesamt ca. 230 m² als auch eine ansprechende Maisonette-Wohnung mit schöner Dachterrasse mit insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche.
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