Anpacken lohnt sich: Freistehender Bungalow mit Garage, Stellplätzen und großartigem Grundstück
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 1055,00 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 110,00 m2
Nutzfläche ca.: 150,00 m2
Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2022
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 358.000 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 324,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Anpacken lohnt sich: Freistehender Bungalow mit Garage, Stellplätzen und großartigem Grundstück
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.: 110,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 1055,00 m²
Nutzfläche ca.: 150,00 m²
Zimmer: 4
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1972
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung/Sanierung:
Heizungsart: Nachtspeicher
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Kaufpreis: 358.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Sehnen Sie sich nach Geborgenheit und Freiraum in Ihrem Leben? Wissen Sie ein großes Grundstück zu schätzen? Genießen Sie es, etwas mit Ihren eigenen Händen zu schaffen? Benötigt Ihre Kreativität mehr Freiraum? Wenn JA, dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal genauer ansehen. Für Leute, die es Anpacken können und wollen, hat diese Liegenschaft viel zu bieten.
Zum Verkauf steht auf einem 1.055m² großen Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus, welches 1972 gebaut worden ist. Der Vollkeller ist massiv und der Satteldachbungalow in Fertigbauweise gebaut. Die Raumaufteilung entspricht durchaus modernen Wohnansprüchen aber es bedarf der Sanierung der Wohnräume im Erdgeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie derzeit über ca. 110m² Wohnfläche und über ca. 190m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich das kombinierte Wohn-/Esszimmer, die Küche, drei Schlafräume das bereits modernisierte Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Immobilie punktet mit seiner besonderen Gartenanlage, die sowohl eine überdachte Terrasse neben einer Teichanlage und eine kuschelige Sitzecke neben dem Kamin, als auch eine besondere Remise aufzubieten hat. In dieser können sich Handwerker und Künstler verwirklichen, Kinder spielen und/oder sie könnte als Sommerküche zum Lebensmittelpunkt der Familie werden. Der große Garten im hinteren Bereich ist für Naturliebhaber, Selbstversorger und Freiraumliebende eine echte Erfüllung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einem Carport und weiteren Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt.
„Der Lauf der Zeit“ (siehe Kunstobjekt auf der Terrasse) ist wahrlich sinnbildlich für diese künstlerisch geprägte Liegenschaft. Es wird Zeit, dass sie aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt wird. Der dafür notwendige Aufwand wird die neuen Eigentümer belohnen.
Ausstattung:
Freistehendes Wohnhaus mit Garage und Stellplätzen auf einem 1.055m² großen Grundstück,
ebenerdig, barrierearm mit vier Zimmern plus Küche und modernisiertem Bad im EG, Terrasse in Süd-West-Ausrichtung,
voll unterkellert mit gemütlichem Hobbyraum, Vorrats- und Lagerraum, Waschraum und modernisiertem Badezimmer im UG,
1972 gebaut, ca. 110m² Wohnfläche, 190m² Nutzfläche,
Keller massiv und modernisiert, Streifenfundamente, Außenwände HBL 50, 30cm stark, Ringanker bewehrt, Kellerdecke Hohlkörperfertigbetondecke (Statik liegt vor), Stahlbetontreppe,
Wohnhaus als BIEN-Fertighaus in Holzfachwerk errichtet, modernisierungsbedürftig, Außenfassade Kunstharzputz (kein Asbest),
28° Satteldach mit einer Firsthöhe von 2,75m, nicht ausgebaut, Frankfurter Pfannen, braun,
Elektroheizung aus ca. 1980 (ohne Asbest) im EG, Infrarot-Flächenheizkörper im UG, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, antiker Kaminofen im Wohnzimmer,
Holzfenster doppelt verglast, Scheiben 1999 erneuert, überall Rollläden,
Eichen-Mosaik-Parkett im Wohn-/Esszimmer, Fliesen im Eingangsbereich, der Küche und im Bad, ansonsten Teppichboden, der erneuert werden muss,
beide Bäder 2022 erneuert,
geschützter Garten mit überdachter Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, Remise, Grill-/Kaminsitzecke, Teichanlage und reichlich Platz zur eigenen Gestaltung.
Lage:
Diese Immobilie befindet sich zentral in Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektbeschreibung
Sehnen Sie sich nach Geborgenheit und Freiraum in Ihrem Leben? Wissen Sie ein großes Grundstück zu schätzen? Genießen Sie es, etwas mit Ihren eigenen Händen zu schaffen? Benötigt Ihre Kreativität mehr Freiraum? Wenn JA, dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal genauer ansehen. Für Leute, die es Anpacken können und wollen, hat diese Liegenschaft viel zu bieten.
Kundenstimmen ... *
* Die hier zitierten Rezensionen wurden von uns überprüft und stammen von Kunden, die unsere Dienstleistung in Anspruch genommen haben.
Google Bewertungen werden von uns nicht überprüft.
Jetzt Kontakt aufnehmen ...
* = Pflichtfeld